Portfolio
Unser Erfolg im Investment- und Asset-Management fußt auf drei Säulen. In Kombination sorgen diese bei WESTGARD für attraktive Resultate und ein erfolgreiches Gesamtkonzept: Projektentwicklung, Bestandsentwicklung, Opportunitäten.
Projektentwicklung
Bei der Projektentwicklung fokussieren wir uns auf großflächige Areale zur Konversion und/oder Baurechtschaffung. Unter Berücksichtigung unserer Nachhaltigkeitsstrategie identifizieren unsere Experten das vorliegende Potenzial und bewerten dabei Aspekte der Mikro- und Makrolage eines Objekts. Hier agieren wir bundesweit durchaus risikoaffin, mit einem kalkuliert spekulativen Ansatz im Asset oder Share Deal.
Zur Projektentwicklung kommen alle Nutzungsarten und ausschließlich Realeigentum infrage. Dabei erschließen wir Flächen von mindestens 10.000 m² in Mittel- und Großstädten sowie Metropolregionen und streben, wo möglich, Kooperationen mit lokalen Projektentwicklern und Partnern an.
Bestandsentwicklung
In der Bestandsentwicklung verfolgen wir eine Build-to-Hold-Strategie. Das schließt bei WESTGARD den Bestandserwerb mit dem Ziel der energetischen Sanierung ein. Diese Transformation von grauen Beständen halten wir für die bedeutendste Aufgabe des kommenden Jahrzehnts. Wir möchten Graues grün werden lassen und zu CO₂-neutralen Objekten auf dem deutschen Immobilienmarkt beitragen.
Allgemein bewerten wir die ökonomische wie ökologische Nachhaltigkeit der Bestandsentwicklung eines Objekts stets mit Blick auf dessen Lebensdauer. Genauer gesagt: Bestände erwerben und entwickeln wir nur dann, wenn der Anlagehorizont sich über die gesamte Lebensdauer der Immobilie erstreckt.
Opportunitäten
Eine realistische Risikoabwägung ist essenziell, wenn die sogenannte „opportunistic strategy“ erfolgreich zum Tragen kommen soll. Unsere Experten legen hier ein besonderes Augenmerk auf die makroökonomischen Daten des jeweiligen Standorts und berücksichtigen Faktoren wie Timing und Adaptivität. In dieser Asset-Klasse steht dem großen Aufwärtspotenzial ein nicht unbedeutendes Abwärtsrisiko gegenüber, das es mithilfe von Erfahrungswerten und präziser Datensammlung zu minimieren gilt. Bei WESTGARD können sich alle Partner auf strenge Kontrollen beider Werte – Potenzial und Risiko – verlassen.
Opportunistisch nehmen wir uns Bestandsobjekten an, die von Leerständen, kurzlaufenden Mietverträgen, Umnutzungen, Erweiterungen oder Repositionierungen geprägt sind. Auch Mischnutzungen sind darstellbar. Dabei bevorzugen wir Objekte mit gutem ÖPNV-Anschluss aus den Bereichen Wohnen, Einzelhandel, Logistik & Light Industrial, Gesundheit und Büro.
